从化房地产 重庆二手房源

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一些违法现象还十分严重并对租赁市场的培育和发展起到了负面影响，以上就是关于买房定金是否可以要回来以及卖方定金如何退回的介绍了。关注房屋年代

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而认购人则保证在一定期间内与开发商能够签订正式的商品房买卖合同，为了避税赠与房子但女婿吸毒变更过户丈人为索要房产法庭相见;同时文章还提供了包括房产过户，所以大家在购买房屋选择的时候还是要根据自己的实际需求去进行选择，很多寻找工作的外来人员也会选择租公寓式酒店来解决自己的住房问题。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。需要了解更多可关注网站信息。所以，通过这个交易流程，您无需帮卖方还贷，只待相关手续办妥后既可去房屋所在地的交易中心办理过户，待产证办出后，监管帐户再行还贷、注销，待上述事项办妥后再将剩余房款打入卖方指定帐户内，确保了您的交易资金的安全。

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第一部分经典案例评析

第一章商品房预售纠纷

1．房地产开发企业进行商品房预售必须具备的法定条件有哪些?

2．无商品房预售许可证，所签预售商品房合同是否有效?

3．购房定金在商品房预售中有什么作用?

4．预售合同延迟履行，过错方是否应承担赔偿责任?

5．开发商交付的房屋实际构造与合同约定的不一致，应承担何种违约责任?

6．房地产开发商将预售合同标的抵押给他人，应承担什么违约责任?

7．转预售合同未取得原商品房预售合同当事人的同意，是否有效?

8．预售合同规定违约金过高，法院是否有权核减?

9．房屋买卖合同解除，按揭合同是否也能解除?

10．开发商不协助办理房屋产权证，是否应承担违约责任?

11．房屋预售合同中，卖方单方面变更合同标的物，买方是否可以解除合同?

第二章房屋买卖纠纷

12．进行交易登记是否是房屋买卖合同成立的要件?

13．对房屋没有产权的，转让行为是否产生法律效力?

14．违法建筑的房屋买卖合同是否有效?

15．房地产公司是否有权代征房产税?

16．房地产广告中“邀请要约”，有何种法律效力?

17．房地产广告中“悬赏性要约”，是否必须要兑现?

18．房屋产权未过户，是否会影响合法买卖的实际履行?

19．房屋被查封保全的，产权是否能够过户?

20．房屋产权过户后，风险是否马上转移?

21．房地产开发商交付房屋有瑕疵的，买方是否有权解除合同?

22．房屋共有人出卖房屋的，是否必须征得其他共有人同意?

23．夫妻共有房屋的，房屋买卖应如何处理?

24．诚实信用原则在房地产纠纷中如何适用?

第三章房屋租赁纠纷

25．合同未登记备案，租赁合同是否有效?

26．出租违法建筑的，租赁合同是否有效?

27．市政公用设施未交纳土地出让金的，能否出租?

28．保障租赁房屋安全，是承租人责任?还是租赁双方的共同义务?

29．租赁合同未约定租金标准的，该如何处理?

30．出租人口头提出提高租金标准而承租人默认的，是否有效?

31．承租人的优先购买权是否需要事先约定?

32．租赁房屋一部分的承租人，能否享有整栋房屋的优先购买权?

33．优先购买权存续时间条件是什么?

34．在同等条件下承租人有优先承租权，如何理解?

35．对于优先购买权的行使，共有人和承租人之间谁更优先?

36．承租人拖欠租金，出租人可如何处理?

37．承租人未按时给付租金的，出租人能否采取强制措施?

38．承租人在租赁期间死亡的，其家庭成员是否必须继续承租?

39．承租人擅自转租的，出租人是否有权解除租赁合同?

40．房主出卖出租房屋后，原租赁合同是否继续有效?

41．未定期限的房屋租赁合同，是否可随时解除?

42．承租人对房屋进行装修的，解除租赁合同后，能否要求出租人补偿?

43．承租人在租赁房屋上增添附属物而出租人未获益的，出租人是否承担补偿责任?

第二部分适用法律

一、法律

中华人民共和国民法通则(节录)

中华人民共和国合同法(节录)

中华人民共和国担保法(节录)

中华人民共和国城市房地产管理法

二、法规

城市房地产开发经营管理条例

城市商品房预售管理办法

商品房销售管理办法

城市房屋租赁管理办法

城市房地产转让管理规定

中华人民共和国契税暂行条例

住房置业担保管理试行办法

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

三、司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第三部分常用法律文书

一、房屋租赁纠纷起诉书

二、房屋租赁答辩状

三、民事反诉状

四、民事上诉状

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介绍上海、北京、广州、青岛等地限购令细则出台时间表，在万众期待中的新国八条限购令是否可以带来不一样的效果?

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明确您要租用房屋的位置、价格和租用的时间

看房注意事项

１察看房主的身份证明和租用房屋的产权证；

２了解您租用房屋是否被许可（需经所在地的居委会和公安等部门批准）租用；

３房屋的建筑质量是否有问题；

４询问房主的情况，如工作、家庭人员状况等，以免日后由于房主的原因而使您蒙受不必要的损失和麻烦。对某公司代理富港公司销售的123套房屋应支付的各种费用一次性从某公司已收取的销售房款中扣除，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算，办理银行贷款相对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，建设工程质量司法鉴定的类型在涉及建设工程质量的有关民事诉讼中，退房情况产生的几种主要原因商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，如是外地户籍需提供所购房屋本地一年以上的相关的个税及社保的证明，屋主协会有权力制定和执行社区或房子维护以及装饰设计方面的标准，契税按1%的税率征收;购买超过90平方米以上的普通住房标准的改造安置房，

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